Недвижимость&Ипотека#Благовещенск28

🤩Сбербанк может получить в управление часть бизнеса «Самолета» как его крупнейший кредитор, пишет «Коммерсантъ». Это может произойти в рамках реструктуризации займов компании. Пока условия сделки находятся на стадии обсуждения. Один из обсуждаемых вариантов – вхождение Сбербанка в капитал дочерних структур девелопера, строящих жилые комплексы за счет проектного финансирования со стороны госбанка. Также не исключается реструктуризация кредитов, при которой в качестве залога могут выступить активы бенефициаров группы, не имеющие отношения к бизнесу «Самолета».

📌Какую недвижимость стоит бояться Есть недвижимость, которую не сильно жалуют риэлторы и банки.  ➡️Квартира 1 Квартиры с отказниками  при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право “пожизненного” проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами? ➡️Квартира 2 Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию. С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить. ➡️Квартира 3 Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода. Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной. ➡️Квартира 4 Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде. ➡️Квартира 5 Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной. ➡️Квартира 6 Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием. Сделку могут признать недействительной. Юридические основания для отмены сделки: статья 171 ГК РФ и статья 177 ГК РФ. ➡️Квартира 7 Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору. Наличие у квартиры таких проблем НЕ означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионала для оценки юридической стороны сделки.

📌Какую недвижимость стоит бояться Есть недвижимость, которую не сильно жалуют риэлторы и банки.  ➡️Квартира 1 Квартиры с отказниками  при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право “пожизненного” проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами? ➡️Квартира 2 Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию. С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить. ➡️Квартира 3 Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода. Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной. ➡️Квартира 4 Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде. ➡️Квартира 5 Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной. ➡️Квартира 6 Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием. Сделку могут признать недействительной. Юридические основания для отмены сделки: статья 171 ГК РФ и статья 177 ГК РФ. ➡️Квартира 7 Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору. Наличие у квартиры таких проблем НЕ означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионала для оценки юридической стороны сделки.